Un experto del FMI advierte sobre otra crisis bancaria estadounidense en medio de una inflación galopante, una esperanza cada vez menor de recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y temores de una crisis creciente en el mercado inmobiliario.
Desmond Lachman, ex subdirector del FMI, escribe para el American Enterprise Institute, donde es miembro principal. reconoce que los bancos regionales están peligrosamente expuestos a préstamos para bienes raíces comerciales (CRE), un sector devastado por el aumento del trabajo remoto y la menor necesidad de espacio para oficinas.
Con tanta deuda de CRE llegando a su vencimiento a tasas mucho más altas que cuando se contrajeron por primera vez – además de tasas de desocupación récord – Lachman dice que los bancos más pequeños expuestos a los préstamos pronto tendrán algunos problemas importantes en sus manos.
“A principios del año pasado, una crisis bancaria regional centrada en el Silicon Valley Bank requirió una intervención a gran escala por parte de la Reserva Federal y la Corporación Federal de Seguros de Depósitos. Ahora bien, pronto podríamos tener otra crisis bancaria regional que provocaría una crisis crediticia para el importantísimo sector de las pequeñas y medianas empresas.
Los bancos regionales están muy expuestos a los préstamos inmobiliarios comerciales, y los promotores inmobiliarios necesitan renovar unos 930 millones de dólares en préstamos que vencen este año.
Es difícil ver cómo se logrará esto sin una reestructuración de la deuda, con tasas de desocupación de oficinas en niveles récord y tasas de interés tan altas.
Un estudio reciente de la Oficina Nacional de Investigación Económica estimó que cerca de 400 bancos pequeños y medianos probablemente quebrarán en los próximos años debido a la crisis de bienes raíces comerciales”.
Lachman dice El 18% de todas las carteras de préstamos de los bancos regionales están expuestas al sector.
"Una ola de impagos de préstamos inmobiliarios será particularmente problemática para los bancos regionales que son una importante fuente de financiación para las pequeñas y medianas empresas. Los préstamos para propiedades comerciales constituyen alrededor del 18% de las carteras de préstamos generales de esos bancos”.
En los últimos meses han surgido señales de tensión en el mercado inmobiliario comercial, con una serie de edificios de alto perfil que se venden por mucho menos que su valor de mercado anterior.
El ejemplo más reciente es un edificio en San Francisco que acaba de vendido por una cuarta parte de su precio de 2019, pasando de 86 millones de dólares a 22 millones de dólares.
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- Fuente: https://dailyhodl.com/2024/04/19/930000000000-wave-of-debt-descending-on-us-banks-as-hope-for-interest-rate-reversal-fades-former-imf-deputy-director/
